МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ)

• сбор документации о местоположении, размерах и правах на участок
• согласование границ со смежными землепользователями
• геодезическая съёмка и определение координат
• камеральная обработка и вычисление площади
• изготовление межевого плана на бумаге и XML-файла

Это установление и определение координат земельного участка, согласование его границ, вычисление площади и изготовление межевого плана. Результатом межевания является межевой план, в бумажном виде и в форме электронного документа в виде XML-файла. Межевой план в бумажном виде является документом, понятным для восприятия и может быть использован при восстановлении границ земельного участка, решении земельных споров, предоставления в суде и др. Межевой план в форме электронного документа могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для кадастрового учёта.

Правообладатели, продавцы и покупатели участков проводят межевание, преследуя две основные цели:

Во первых, для вычисления точной площади земельного участка. Это необходимо для совершения сделок с участками (купля-продажа, дарение, наследство, передача в залог и др.), для получения разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию, а также для правильного определения кадастровой стоимости и определения налога на имущество (больше нужно государству нежели собственнику).

Во вторых, для гарантии неприкосновенности прав на свой земельный участок. Так при межевании границ определяются их точные координаты. Они вносятся в базу реестра недвижимости (ЕГРН) для учёта и постоянного хранения. Это позволяет восстановить на местности границы участка даже при утере межевых знаков или демонтаже забора. В случае, если соседи сместят забор на вашу территорию вы легко восстановите его правильное местоположение и докажете свою правоту

Межевой план требуется для:

• для образования участка из земель государственной собственности
• для прирезки дополнительного участка
• для уточнения границ участка
• для раздела, объединения или перераспределения участков
• для выдела участка (раздел с изменённым остатком)
• для исправления реестровой ошибки

Договор на изготовление межевого плана может заключить любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе правообладатель земельного участка. Для этого необходимо предоставить документы, устанавливающие ваше право на земельный участок. К таким документам относятся договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о наследстве, постановления органов власти, решения судов и многие другие. Так же подать заявление для кадастрового учёта и регистрации прав может представитель собственника, предъявив нотариальную доверенность.

Сделать межевание самому нельзя. Эту работу выполняют только кадастровые инженеры. Для  её выполнения необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, права и геодезии. Чтобы получить право на формирование межевого плана земельного участка необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте подробней как выбрать кадастрового инженера и на что обратить внимание при его выборе.

• паспортные данные собственника участка
• СНИЛС собственника участка
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• проектная документация на дом (при наличии)
• уведомление о начале строительства дома (при наличии)
• технический паспорт на дом выполненный до 01.01.2013 г. (при наличии)

Несложный межевой план изготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади земельного участка, конфигурации, месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры. Обратите внимание, согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами не входит в срок подготовки межевого плана. Согласование границ это самый непредсказуемый этап и его срок зависит от количества заинтересованных лиц, возможности связаться с ними, наличия земельных споров и др. Согласование раниц может занимать от 2-3 дней (если оно проводится в индивидуальном порядке) до 1,5 месяцев ( при проведении собрания заинтересованных лиц). Подробней о процедуре согласования узнайте в статье согласование границ.

• межевой план объекта на CD-диске для предоставления в МФЦ
• межевой план объекта на бумажном носителе (по запросу заказчика)