Проект перепланировки    Регистрация в Росреестре

Наши клиенты — агентства недвижимости, собственники и арендаторы нежилых помещений и зданий

Результат — проект перепланировки, техническое заключение, внесение изменений в кадастр недвижимости

Бессрочная гарантия на подготовленные документы для кадастрового учёта

Перепланировка нежилого помещения в МКД

Что такое перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Используя нежилые помещения мы зачастую хотим сделать их более удобными, функциональными и современными. Перепланировка - это изменение нежилых помещений в нежилых зданиях для улучшения условий использования. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, замена газовых плит электрическими, изменение границ санузлов, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных проёмов и многое другое. Но проведение всех этих работ может ухудшать эксплуатационные характеристики здания и привести к его разрушению. В связи с этим государство регламентировало проведение таких работ, ввело ряд ограничений на их проведение и установило порядок их согласования с надзорными органами.

Отличия перепланировки от реконструкции

Выше указано, что перепланировка — это незначительное изменение помещений в зданиях и как правило существенно не затрагивает несущие конструкции. Как правило при перепланировке не требуется получения разрешений и согласований. Но в случае её проведения в жилых или многоквартирных домах необходимо проводить согласование с надзорными органами. Порядок согласования перепланировки в жилых домах смотрите здесь. Порядок оформления перепланировки в нежилых зданиях описан ниже. Реконструкция — это внесение существенных изменений в конструкцию здания. Это мжет быть изменение высоты, количества этажей, площади, объема, надстройка, перестройка, расширение объекта. Как правило, эти изменения затрагивают конструктивные элементы и по этому требуют соблюдения определённых правил безопасности. Небрежное отношение к проведению реконструкции может привести к разрушению здания. В связи с этим требования к проведению реконструкции более жёсткие чем к перепланировке. Они предусматривают получение разрешения на реконструкцию, а после её завершения, получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Порядок оформления реконструкции смотрите здесь. В независимости от того делаете ли вы реконструкцию или перепланировку, после их завершения все произведённые изменения необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Нужно ли узаконивать  перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

В главе IV Жилищного кодекса РФ указано, что любое переустройство или перепланировка помещения подлежат согласованию с уполномоченным органом по месту нахождения помещения. В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170  указаны виды работ, относящиеся к переустройству и перепланировке. Существуют местные нормативные акты, регулирующие работы по переустройству и перепланировке. В Москве это постановление от 25.11.2011 N 508-ПП.

Все перечисленные выше нормативные документы распространяют действие только на квартиры, комнаты и нежилые помещения в многоквартирных домах. Перепланировка помещений в нежилых зданиях не регламентируется законодательством РФ. По этому её оформление и согласование с надзорными органами не обязательно.

Если же вы планируете продавать или сдавать в аренду помещения с изменённой планировкой, то перепланировку необходимо оформлять, т.к. при совершении любой сделки понадобится выписка из ЕГРН с актуальными поэтажными планами и размерами помещений. В этом случае нужно будет подготовить технический план. Основанием для подготовки технического плана будет проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций нежилого здания и о том что вносимые изменения не являются реконструкцией. При этом не потребуется проводить согласование с надзорными органами. Если же вы планируете произвести реконструкцию, нежилого здания, то сначала необходимо получить соответствующее разрешение. Перейдя по ссылке вы узнаете что такое реконструкция и порядок её оформления.

Последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Оформление перепланировки в нежилых зданиях несколько проще чем в жилых зданиях и многоквартирных домах. Это связано с отсутствием необходимости согласования планируемых работ с надзорными органами. Ниже указан порядок действий при оформлении перепланировки.

  1. получить выписку ЕГРН с  первоначальными поэтажными планами
  2. изготовить проект перепланировки (в проектной организации, имеющей свидетельство СРО)
  3. изготовить тех. заключение о состоянии конструкций здания (в проектной организации, имеющей свидетельство СРО)
  4. произвести запланированные работы (если ещё не выполнены)
  5. получить технический план у Кадастрового инженера
  6. внести изменения в Росреестр

Здесь описан примерный порядок действий при типовом согласовании перепланировки. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например дом, в котором находится помещение, является памятником архитектуры или помещение куплено в ипотеку и находится в залоге у банка. Если при перепланировке затрагиваются фасады, то необходимо провести дополнительные согласования. Для того чтобы узнать как оформить перепланировку в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту .

Есть вопрос?

Закажите бесплатный анализ ситуации

Получите пошаговый план действий

    *Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку персональных данных

    Срок оформления перепланировки в нежилом здании

    В зависимости от произведённых работ примерный срок оформления перепланировки составляет от 1 до 2 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.

    • получение  выписки ЕГРН                                                                               — 5  дней
    • подготовка проекта перепланировки                                                          — от 5 до 10 дней
    • подготовка технического заключения о состоянии конструкций       — от 10 до 20 дней
    • подготовка технического плана                                                                     — от 5 дней
    • внесение изменений в Росреестр                                                                 — 10 дней

    Согласование  перепланировки нежилого помещения в нежилом здании, стоимость

    В зависимости от запланированных работ стоимость узаконивания перепланировки составляет от 70 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа. 

    • получение  выписки ЕГРН                                                                               — от 3 000 руб.
    • подготовка проекта перепланировки                                                          — от 20 000 руб.
    • подготовка технического заключения о состоянии конструкций       — от 30 000 руб.
    • подготовка технического плана                                                                    — от 15 000 руб.
    • внесение изменений в Росреестр                                                                 — от 5 000 руб.

    Помогаем

    выстраивать отношения между собственниками недвижимости и государством

    Предлагаем

    возможность дистанционно заключить договор без посещения офиса

    Даём

    бессрочную гарантию на выполненные работы

    Заключите договор дистанционно

    • пришлите документы на наш E-mail
    • мы изучим ситуацию и составим пошаговый план действий
    • выполним расчёт стоимости
    • подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
    • вы оплатите услугу
    • оригинал договора получите от нашего специалиста при проведении обмеров.

    Закажите обратный звонок


      *Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных

      Получите профессиональную консультацию бесплатно

      по телефонам: +7 (499) 495 48 37;     +7(905) 771 41 11

      в офисе по адресу г. Москва, пер. Духовской, 10

      ЗАКАЗАВ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ У НАС
      ВЫ ПОЛУЧИТЕ 100% ГАРАНТИЮ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТР!