Проект реконструкции частного дома     Разрешение на реконструкцию    Регистрация в Росреестре

Наши клиенты — собственники индивидуальных и дачных домов, строительные компании

Результат — проект реконструкции, техническое заключение, внесение изменений в кадастр недвижимости

Бессрочная гарантия на подготовленные документы для кадастрового учёта

Перепланировка нежилого помещения в МКД

Что такое реконструкция частного дома

п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ вводит понятие реконструкции. Это изменение параметров частного дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели. К несущим конструкциям и основным элементам здания относят несущие стены, перекрытия, фундамент, лестничные проемы и т.д.

Отличия реконструкции частного дома от перепланировки

Выше было описано, что реконструкция — это внесение существенных изменений в конструкцию частного дома. Как правило, эти изменения затрагивают конструктивные элементы и по этому требуют соблюдения определённых правил безопасности. Небрежное отношение к проведению реконструкции может привести к разрушению здания. В связи с этим требования к проведению реконструкции более жёсткие чем к перепланировке и предусматривают дополнительные согласования с надзорными органами. Порядок оформления разрешительных документов описан ниже. Перепланировка — это незначительное изменение помещений в зданиях и как правило существенно не затрагивает несущие конструкции. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, изменение границ помещений, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных или дверных проёмов и многое другое. Как правило при перепланировке не требуется получения разрешений, но в случае её проведения в жилых или многоквартирных домах необходимо проводить согласование с надзорными органами. Порядок согласования перепланировки в жилых домах смотрите здесь. В независимости от того делаете ли вы реконструкцию или перепланировку, после их завершения все произведённые изменения необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Нужно ли оформлять реконструкцию частного или садового дома

Проведение реконструкции требует соблюдения специальных правил безопасности, поэтому собственнику нужно согласовать параметры реконструкции с уполномоченными органами. ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает порядок такого согласования. Как правило оно проводится с отделами архитектуры муниципальных образований. В Москве таким органом является Мосгосстройнадзор. Для согласования реконструкции необходимо подготовить проект реконструкции либо текстовое и графическое описание внешнего облика частного или садового дома. Выполнение реконструкции без подготовки соответствующей документации и получения специальных разрешений может привести к разрушению объекта. За нарушение правил безопасности при проведении строительных работ, причинение вреда жизни и здоровью граждан, предусмотрено административное наказание, а в некоторых случаях и уголовная ответственность. Избежать проблем можно при оформлении документов и соблюдении правил проведения строительных работ.

Порядок оформления реконструкции частного или садового дома

    • подготовка проекта или описания внешнего облика объекта
    • направление уведомления о планируемой реконструкции в уполномоченный орган
    • получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам 
    • проведение реконструкции
    • подготовка технического плана кадастровым инженером
    • внесение изменений в ЕГРН в Росреестре

Здесь описан примерный порядок действий при типовом согласовании реконструкции. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например здание является памятником архитектуры, находится в зоне исторического поселения или находится в залоге у банка. В таких ситуациях порядок оформления будет отличаться. Для того чтобы узнать как оформить реконструкцию в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту.

Есть вопрос?

Закажите бесплатный анализ ситуации

Получите пошаговый план действий

    *Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку персональных данных

    Срок оформления реконструкции частного дома

    В зависимости от планируемых изменений примерный срок оформления реконструкции составляет от 1 до 2 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.

    • подготовка проекта или описания внешнего облика одома                                  — от 5 до 10 дней
    • получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции              — от 7 до 20 дней
    • подготовка технического плана                                                                                      — от 5 дней
    • внесение изменений в Росреестр                                                                                  — от 10 дней

    Оформление реконструкции частного дома, цена

    В зависимости от запланированных изменений, стоимость узаконивания реконструкции составляет от 60 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа..

    • подготовка проекта или описания внешнего облика одома                                  — от 30 000 руб.
    • получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции              — от 5 000 руб
    • подготовка технического плана                                                                                      — от 20 000 руб.
    • внесение изменений в Росреестр                                                                                  — от 5 000 руб.

    Помогаем

    выстраивать отношения между собственниками недвижимости и государством

    Предлагаем

    возможность дистанционно заключить договор без посещения офиса

    Даём

    бессрочную гарантию на выполненные работы

    Заключите договор дистанционно

    • пришлите документы на наш E-mail
    • мы изучим ситуацию и составим пошаговый план действий
    • выполним расчёт стоимости
    • подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
    • вы оплатите услугу
    • оригинал договора получите от нашего специалиста при проведении обмеров.

    Закажите обратный звонок


      *Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных

      Получите профессиональную консультацию бесплатно

      по телефонам: +7 (499) 495 48 37;     +7(905) 771 41 11

      в офисе по адресу г. Москва, пер. Духовской, 10

      ЗАКАЗАВ СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЧАСТНОГО ДОМА У НАС
      ВЫ ПОЛУЧИТЕ 100% ГАРАНТИЮ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТР!