ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

• сбор исходных документов
• обмеры и определение координат
• вычерчивание и вычисление площади
• изготовление техплана на бумаге и XML-файла
• заверение электронной подписью ЭЦП

Это документ в котором отражены характеристики многоквартирного дома для постановки на кадастровый учёт. Такими характеристиками являются площадь, количество помещений, материал стен, этажность, год постройки и др. Основаниями для подготовки технического плана МКД являются Разрешение на строительство и проектная документация. Техплан многоквартирного дома в бумажном виде является документом, понятным для восприятия людьми, не являющимися специалистами. Как правил он используется для присвоения адреса. Технический план на CD-диске в формате XML-документа могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

• для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
• для реконструкции
• для постановки на кадастровый учёт
• для уточнения положения на участке
• для исправления реестровой ошибки

Заказать технический план многоквартирного дома может любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе собственник собственник или арендатор земельного участка, на котором он расположен. Для этого необходимо предоставить разрешительные документы на строительство и документы подтверждающие право на земельный участок. К таким документам относятся договоры аренды,  купли-продажи, дарения, свидетельства о собственности, постановления органов власти, решения судов и многие другие. Так же подать заявление может представитель заинтересованного лица, предъявив нотариальную доверенность.

Оформлением технического плана многоквартирного дома  занимаются только кадастровые инженеры. Для его составления необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, геодезии, права и др. Чтобы получить право на его выполнение необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте подробней как выбрать кадастрового инженера и на что обратить внимание при его выборе. Перед составлением техплана дома необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ.

• учётная карточка или паспорт заинтересованного лица
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• проектная документация на многоквартирный дом
• разрешение на строительство
• разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (при наличии)

Несложный технический план многоквартирного дома до 100 квартир подготавливается 15 дней. В этот срок входит заключение договора, изучение проектной документации, заказ сведений ЕГРН, обмеры, определение координат, составление поэтажных планов, сверка технико-экономических показателей (ТЭПов) изготовление технического плана многоквартирного дома и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади здания, количества помещений, этажности и месторасположения.

• технический план многоквартирного дома в формате XML-документа для получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД
• технический план многоквартирки на бумажном носителе (по запросу заказчика)