ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объектами незавершённого строительства являются объекты недвижимости, строительство которых не завершено. Такими объектами могут быть многоквартирные и индивидуальные дома, здания торговых и офисных центров, здания промышленных предприятий и склады, линейные сооружения и другие. Важно отметить, что строительство считается завершённым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

• сбор и анализ исходных данных
• замеры и определение координат контура
• составление чертежа и вычисление основной характеристики
• подготовка технического плана сооружения в бумажном виде
• выгрузка в XML-файл и подписание ЭЦП

Это документ в котором отражены проектные характеристики объекта, а также степень готовности. Проектными характеристиками являются площадь, этажность, материал стен, протяжённость, год постройки и др. Степень готовности определяется в процентах в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. N 480. Техплан на недострой необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации прав.Основаниями для подготовки технического плана объекта незавершённого строительства являются проектная документация, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ, либо при отсутствии этих документов декларация на объект незавершённого строительства. Техплан в бумажном виде является документом, понятным для восприятия людьми, не являющимися специалистами. Техплан на диске могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Бывают случаи когда в ходе строительства нужно продать недостроенный объект или внести его в качестве залога для получения кредита. Для этого необходимо сначала поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право. Для постановки на кадастровый учёт необходимо подготовить техплан на объект незавершённого строительства.

Заказать технический план незавершенного дома может любое лицо. Но важно отметить, что подать заявление для постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе лицо, которому выдано разрешение на строительство или принадлежит недостроенный объект. Кроме того на это лицо должно быть оформлено право собственности или аренды на участок на котором расположен объект. К документам подтверждающим право на объект относятся договоры купли-продажи, дарения, решения судов и др. Так же подать заявление на кадастровый учёт может представитель правообладателя, предъявив нотариальную доверенность.

Сделать технический план сооружения самому нельзя. Изготовлением занимаются только кадастровые инженеры. Для его составления необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, геодезии, права и др. Чтобы получить право на его выполнение необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте как выбрать кадастрового инженера и на что обратить внимание при его выборе. В нашей компании вы можете заказать техплан дистанционно, без посещения офиса.

• паспортные данные собственника участка
• СНИЛС собственника участка
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• проектная документация на дом (при наличии)
• уведомление о начале строительства дома (при наличии)
• технический паспорт на дом выполненный до 01.01.2013 г. (при наличии)

Несложный технический план объекта незавершённого строительства подготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления технического плана зависит от площади, протяжённости, объёма объекта, его месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры. необходимости выполнять обмеры.

• технический план объекта на CD-диске для предоставления в МФЦ
• технический план объекта на бумажном носителе (по запросу заказчика)