Узаконивание перепланировки нежилого помещения в МКД
- Бесплатная консультация
- Дистанционное заключение договора
- Срок подготовки от 1 мес
- Результат — Акт о завершённой перепланировке, техплан
- Гарантия по договору 3 года
Что такое техплан
Что такое перепланировка нежилого помещения
Используя нежилые помещения мы зачастую хотим сделать их более удобными, функциональными и современными. Перепланировка — это изменение жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах для улучшения условий использования. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, замена газовых плит электрическими, изменение границ санузлов, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных проёмов и многое другое. Но проведение всех этих работ может ухудшать эксплуатационные характеристики здания и привести к его разрушению. В связи с этим государство регламентировало проведение таких работ, ввело ряд ограничений на их проведение и установило порядок их согласования с надзорными органами.
Когда требуется технический план
Чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения от узаконивания
Согласование перепланировки выполняется перед проведением работ, а узаконивание выполняется если работы уже выполнены. Практическое отличие заключается в составе этапов оформления и их последовательности. Так при согласовании перепланировки необходимо подготовить проект и получить решение о согласовании перепланировки. А при узаконивании вместо этих этапов нужно подготовить техническое заключение о допустимости проведенных работ получить акт об административном правонарушении и оплатить штраф. Подробная последовательность действий описана ниже.
Кто может заказать
Нужно ли узаконивать перепланировку или переустройство
В главе IV Жилищного кодекса РФ указано, что любое переустройство или перепланировка квартиры подлежат согласованию с уполномоченным органом по месту нахождения жилого помещения. В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 указаны виды работ, относящиеся к переустройству и перепланировке. Ниже приведены некоторые из них.
К переустройству квартир относится: установка бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство или переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладка или замена трубопроводов, электрических сетей и др.
К перепланировке квартир относится: перенос и разборка перегородок, дверных проемов, раздел или объединение квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.
Существуют местные нормативные акты, регулирующие работы по переустройству и перепланировке. В Москве это постановление от 25.11.2011 N 508-ПП. Все перечисленные выше нормативные документы распространяют действие только на квартиры, комнаты и нежилые помещения в многоквартирных домах.
Перепланировка помещений в нежилых зданиях не регламентируется законодательством РФ. По этому согласование с надзорными органами не требуется. Но на практике зачастую применяется аналогичный порядок оформления с перепланировкой квартир. Перейдя по ссылке вы узнаете подробней о перепланировке помещений в нежилых зданиях.
Кто вправе изготавливать технический план
Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения в Москве
Согласованием занимаются органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Это могут быть администрации населённых пунктов, отделы архитектуры городов или другие муниципальные учреждения. В Москве таким органом является Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) и её территориальные подразделения.
Самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс трудоемкий, длительный и не всегда дешевый. Незнание тонкостей законодательства и практики его применения приводит к существенному увеличению сроков и стоимости. Как правило рациональней обратиться к профессиональным участникам этого рынка. Но если вы решили узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме самостоятельно, то для начала ознакомьтесь с последовательностью действий которая приведена ниже.
Согласование перепланировки нежилого помещения, с чего начать
Перед выполнением перепланировки необходимо изучить постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Из него вы узнаете что можно и чего нельзя делать. Это позволит избежать внесения недопустимых изменений и как следствие сохранить финансовые ресурсы, время, нервы при общении с надзорными органами.
Последовательность действий при оформлении:
- получить технический паспорт помещения в территориальном БТИ
- изготовить проект перепланировки либо техническое заключение о допустимости выполненных работ
- в проектной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к работам по архитектурному проектированию.
- если затрагиваются несущие конструкции, то проект выполняется автором проекта дома, или ГБУ «Экспертный центр»
- получить Решение о согласовании перепланировки либо Акт об административном правонарушении в Мосжилинспекции
- произвести запланированные работы (если ещё не выполнены)
- получить Акт о завершённой перепланировке в Мосжилинспекции
- внести изменения в технический паспорт в территориальном БТИ
- получить технический план у Кадастрового инженера
- внести изменения в Росреестр
Здесь описан примерный порядок действий при типовом согласовании перепланировки. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например дом, в котором находится помещение, является памятником архитектуры или помещение куплено в ипотеку и находится в залоге у банка. Если при перепланировке затрагиваются фасады, то необходимо провести дополнительные согласования. Для того чтобы узнать как оформить перепланировку в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту или самостоятельно изучить Регламент оформления в постановлении Правительства г. Москвы от 25.11.2011 N 508-ПП.
Этапы изготовления технического плана
Какая перепланировка не допускается
- перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств
- перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома
- понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство дополнительных помещений за внешними ограждающими конструкциями зданий
- устройство фундаментов и помещений под лоджиями (балконами)
затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам - перепланировка помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания
- установление регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, замене лёгких перегородок тяжелыми, размещении дополнительного оборудования
- перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы, веранды и террасы
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления - нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами
- устройство штраб в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий
- перевод технических подполий в подвалы
- устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах
перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - перепланировка в домах, признанных аварийными
- устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями - создание навесов на эксплуатируемых кровлях, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен
- устройство на главном фасаде вентиляционных коробов
- изменение габаритов помещений, путем устройства мансардных окон, изменения уклонов крыши и высоты конька
- устройство более одной антресоли в помещении
- устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь
Срок подготовки
Последствия если перепланировка не узаконена
Какое-то время надзорные органы скорей всего не узнают о совершённой вами перепланировке. Но если у вас возникнет необходимость продать свою квартиру, то сделать это с не узаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Немногие захотят брать на себя ответственность в узаконивании уже совершённой перепланировки. Это потребует много усилий, времени и финансовых ресурсов. Но самое главное не гарантирован результат и нового собственника квартиры могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Кроме того Банки не дают кредиты под залог квартиры, в которой выявлена незаконная перепланировка. Но самое серьёзное последствие — это ослабление несущих конструкций, которое может привести к разрушению дома. Какая ответственность при этом ждёт владельца перепланированной квартиры можете представить сами.
Если о не узаконенной перепланировке станет известно надзорным органам, то владельцу грозят следующие санкции:
- штраф в размере 2500 рублей
- предписание узаконить произведённые изменения, если они допустимые и не противоречат требованиям
- предписание привести квартиру в первоначальное состояние, если изменения недопустимые и угрожают разрушению дома
- изъятие и продажа квартиры с торгов, если предписание надзорных органов не выполняется
Срок подготовки
Срок согласования перепланировки в Москве
В зависимости от запланированных работ примерный срок согласования перепланировки составляет от 3 до 5 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Обратите внимание, что некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.
- получение паспорта БТИ из архива — 10 дней
- подготовка проекта перепланировки — от 5 до 10 дней
- получение решения о согласовании перепланировки — от 20 до 30 дней
- получение акта о завершённой перепланировке — от 10 до 30 дней
- внесение изменений в паспорт БТИ — от 10 до 30 дней
- подготовка технического плана — 5 дней (одновременно с изменением в БТИ)
- внесение изменений в Росреестр — 10 дней (одновременно с изменением в БТИ)
Стоимость техплана в 2022 г.
Стоимость оформления перепланировки в Москве
В зависимости от запланированных работ стоимость узаконивания перепланировки составляет от 60 ооо руб. до 170 000 руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа. Обратите внимание, что подготовка проекта и получение решения о согласовании перепланировки не нужно выполнять если перепланировка уже выполнена.
- получение паспорта БТИ из архива — от 4 000 до 10 000 руб
- подготовка техзаключения о допустимости перепланировки — от 30 000 до 100 000 руб
- получение акта об административном правонарушении — от 3 000 до 5 000 руб
- получение акта о завершённой перепланировке — от 5 000 до 10 000 руб
- внесение изменений в паспорт БТИ — от 8 000 до 15 000 руб
- подготовка технического плана — от 9 000 до 20 000 руб
- внесение изменений в Росреестр — от 3 000 до 5 000 руб
Заключите договор без посещения офиса
- пришлите документы на наш E-mail или WhatsApp
- мы изучим ситуацию и составим план действий
- подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
- оригинал договора получите при проведении обмеров