ПРИЗНАНИЕ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ

• границы участка и дома должны быть внесены в кадастр недвижимости
• расстояние от границы участка до дома должно быть не менее 3 метров
• площади помещений должны быть не менее: гостинной — 16 кв.м., спальни — 8 кв.м., кухни — 9 кв.м.
• высота потолков не менее 2,5 м.
• наличие в доме санузла
• наличие инженерных коммуникаций

Учитывая положения действующих нормативных правовых актов, изменение назначения и наименования объектов недвижимости, возможно путем проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Такой же вывод содержится в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2024 г. №14-10517-ТГ/24.

В этом случае дополнительные сведения (назначение и наименоваание) изменяются в порядке государственного кадастрового учёта. В соответствии с п.9, п.11 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) если объектом недвижимости является здание, в ЕГРН в качестве дополнительных сведений о таком объекте вносятся сведения о его назначении и наименовании.

Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции жилого дома в «упрощенном» порядке, определенном ч.12, ч.22 ст.70 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: …строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома…

Внесение изменений в сведения ЕГРН, по результатам реконструкции здания осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции (п.7.3 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и (или) проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (ч.11 ст.24 Закона № 218-ФЗ)

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 — 10, 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений (п.13 ст.70 Закона №218-фз).

Это документ в котором отражены характеристики, позволяющие в соответствии со СНИП, определить здание как  жилой дом. Такими характеристиками являются количество, состав и площадь помещений, высота потолков, материал стен, этажность, год постройки и др. Техническое заключение о соответствии необходимо для принятия администрацией Решения о присвоении дому статуса жилого дома.

Заказать техническое заключение о соответствии может любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для присвоения статуса жилого дома вправе собственник здания или представитель собственника уполномоченный нотариальной доверенностью.

Изготовлением технического заключения о переводе нежилого здания в жилой дом вправе заниматься проектировщики, состоящие в саморегулируемых организациях изыскателей и проектировщиков. Для его составления необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования и строительства. Чтобы получить право на его выполнение необходимо получить специальное образование, сдать квалификационный экзамен и застраховать ответственность на профессиональную деятельность. Наша организация имеет в штате соответствующих специалистов. Для изготовления технического заключения необходимо заключить договор.

• кадастровый номер здания и участка
• паспортные данные собственника
• СНИЛС собственника
• электронная почта

Техническое заключение на жилой дом до 200 кв.м. подготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, обследование здания, изготовление заключения о соответствии параметров жилого дома и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади дома, количества помещений, этажности, месторасположения.

Если здание не соответствует хотя бы одному из вышеперечисленных параметров жилого дома, то обычным способом присвоить такому дому статус жилого не получится. В этом случае можно воспользоваться законом о Дачной амнистии. Для изучения всех возможностей перевода дома в жилой свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.