Проект реконструкции     Разрешение на реконструкцию    Регистрация в Росреестре

Наши клиенты — строительные компании, собственники и арендаторы нежилых помещений и зданий

Результат — проект реконструкции, техническое заключение, внесение изменений в кадастр недвижимости

Бессрочная гарантия на подготовленные документы для кадастрового учёта

Перепланировка нежилого помещения в МКД

Что такое реконструкция здания

п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ вводит понятие реконструкции. Это изменение параметров здания, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели. К несущим конструкциям и основным элементам здания относят несущие стены, перекрытия, фундамент, лестничные проемы и т.д.

Отличия реконструкции от перепланировки

Выше было описано, что реконструкция — это внесение существенных изменений в конструкцию здания. Как правило, эти изменения затрагивают конструктивные элементы и по этому требуют соблюдения определённых правил безопасности. Небрежное отношение к проведению реконструкции может привести к разрушению здания. В связи с этим требования к проведению реконструкции более жёсткие чем к перепланировке и предусматривают получение разрешения на реконструкцию, а после её завершения получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Порядок оформления разрешительных документов описан ниже. Перепланировка — это незначительное изменение помещений в зданиях и как правило существенно не затрагивает несущие конструкции. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, изменение границ помещений, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных или дверных проёмов и многое другое. Как правило при перепланировке не требуется получения разрешений, но в случае её проведения в жилых или многоквартирных домах необходимо проводить согласование с надзорными органами. Порядок согласования перепланировки в жилых домах смотрите здесь. В независимости от того делаете ли вы реконструкцию или перепланировку, после их завершения все произведённые изменения необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Нужно ли оформлять реконструкцию здания

Проведение реконструкции требует соблюдения специальных правил безопасности, поэтому собственнику нужно получить разрешение на реконструкцию через надзорные органы. ст.51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает порядок выдачи такого разрешения. Как правило такие разрешения выдают отделы архитектуры муниципальных образований. В Москве таким органом является Мосгосстройнадзор. Для получения разрешения на реконструкцию необходимо подготовить проект реконструкции. Кроме того если площадь здания больше 1 500 кв.м. или количество этажей больше 2-х,  необходимо пройти экспертизу проектной документации. Выполнение реконструкции без подготовки соответствующей документации и получения специальных разрешений может привести к разрушению объекта. За нарушение правил безопасности при проведении строительных работ, причинение вреда жизни и здоровью граждан и причинение ущерба имуществу третьих лиц, предусмотрено административное наказание, а в некоторых случаях и уголовная ответственность. Избежать проблем можно при оформлении документов и соблюдении правил проведения строительных работ.

Этапы оформления реконструкции

    • подготовка проекта в организации состоящей в СРО по Архитектурно строительному проектированию
    • экспертиза проектной документации в уполномоченной организации в соответствии со ст.49 ГК РФ
    • получение разрешения в уполномоченном органе власти (Мосгосстройнадзор) 
    • проведение реконструкции
    • подготовка технического плана кадастровым инженером
    • получение разрешения о вводе в эксплуатацию в уполномоченном органе власти (Мосгосстройнадзор)
    • внесение изменений в ЕГРН в Росреестре

Здесь описан примерный порядок действий при типовом согласовании реконструкции. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например здание является памятником архитектуры или находится в залоге у банка. В таких ситуациях порядок оформления будет отличаться. Для того чтобы узнать как оформить реконструкцию в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту.

Есть вопрос?

Закажите бесплатный анализ ситуации

Получите пошаговый план действий

*Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку персональных данных

Срок оформления реконструкции нежилого здания

В зависимости от планируемых изменений примерный срок оформления реконструкции составляет от 1 до 2 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.

  • подготовка проекта реконструкции                                                             — от 10 до 20 дней
  • проведение экспертизы ( при необходимости)                                        — от 20 до 20 дней
  • получение разрешения на реконструкцию                                                — от 5 дней
  • подготовка технического плана                                                                    — от 5 дней
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию                                     — от 5 дней
  • внесение изменений в Росреестр                                                                 — от 10 дней

Согласование  реконструкции нежилого здания, стоимость

В зависимости от запланированных изменений, стоимость узаконивания реконструкции составляет от 100 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа. 

  • подготовка проекта реконструкции                                                            — от 50 000 руб.
  • проведение экспертизы (при необходимости)                                         — от 15 000 руб.
  • получение разрешения на реконструкцию                                                — от 5 000 руб.
  • подготовка технического плана                                                                    — от 20 000 руб.
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию                                     — от 5 000 руб.
  • внесение изменений в Росреестр                                                                 — от 5 000 руб.

Помогаем

выстраивать отношения между собственниками недвижимости и государством

Предлагаем

возможность дистанционно заключить договор без посещения офиса

Даём

бессрочную гарантию на выполненные работы

Заключите договор дистанционно

  • пришлите документы на наш E-mail
  • мы изучим ситуацию и составим пошаговый план действий
  • выполним расчёт стоимости
  • подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
  • вы оплатите услугу
  • оригинал договора получите от нашего специалиста при проведении обмеров.

Закажите обратный звонок


*Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
  • Не знаете с чего начать?
  • Столкнулись с некомпетентностью?
  • Попали в тупик?
  • Найдём решение

Получите профессиональную консультацию бесплатно

по телефонам: +7 (499) 495 48 37;     +7(905) 771 41 11

в офисе по адресу г. Москва, пер. Духовской, 10

ЗАКАЗАВ СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ У НАС
ВЫ ПОЛУЧИТЕ 100% ГАРАНТИЮ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТР!

Закрыть меню