Узаконивание перепланировки в нежилом здании
- Бесплатная консультация
- Дистанционное заключение договора
- Срок подготовки от 1 мес
- Результат — выписка ЕГРН с новой планировкой
- Гарантия по договору 3 года
Что такое техплан
Что такое перепланировка в нежилом здании
Используя нежилые помещения мы зачастую хотим сделать их более удобными, функциональными и современными. Перепланировка — это изменение нежилых помещений в нежилых зданиях для улучшения условий использования. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, замена газовых плит электрическими, изменение границ санузлов, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных проёмов и многое другое. Но проведение всех этих работ может ухудшать эксплуатационные характеристики здания и привести к его разрушению. В связи с этим государство регламентировало проведение таких работ, ввело ряд ограничений на их проведение и установило порядок их согласования с надзорными органами.
Когда требуется технический план
Отличия перепланировки от реконструкции
Выше указано, что перепланировка — это незначительное изменение помещений в зданиях и как правило существенно не затрагивает несущие конструкции. Как правило при перепланировке не требуется получения разрешений и согласований. Но в случае её проведения в жилых или многоквартирных домах необходимо проводить согласование с надзорными органами. Порядок согласования перепланировки в жилых домах смотрите здесь. Порядок оформления перепланировки в нежилых зданиях описан ниже. Реконструкция — это внесение существенных изменений в конструкцию здания. Это мжет быть изменение высоты, количества этажей, площади, объема, надстройка, перестройка, расширение объекта. Как правило, эти изменения затрагивают конструктивные элементы и по этому требуют соблюдения определённых правил безопасности. Небрежное отношение к проведению реконструкции может привести к разрушению здания. В связи с этим требования к проведению реконструкции более жёсткие чем к перепланировке. Они предусматривают получение разрешения на реконструкцию, а после её завершения, получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Порядок оформления реконструкции смотрите здесь. В независимости от того делаете ли вы реконструкцию или перепланировку, после их завершения все произведённые изменения необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кто может заказать
Нужно ли узаконивать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
В главе IV Жилищного кодекса РФ указано, что любое переустройство или перепланировка помещения подлежат согласованию с уполномоченным органом по месту нахождения помещения. В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 указаны виды работ, относящиеся к переустройству и перепланировке. Существуют местные нормативные акты, регулирующие работы по переустройству и перепланировке. В Москве это постановление от 25.11.2011 N 508-ПП.
Все перечисленные выше нормативные документы распространяют действие только на квартиры, комнаты и нежилые помещения в многоквартирных домах. Перепланировка помещений в нежилых зданиях не регламентируется законодательством РФ. По этому её оформление и согласование с надзорными органами не обязательно.
Если же вы планируете продавать или сдавать в аренду помещения с изменённой планировкой, то перепланировку необходимо оформлять, т.к. при совершении любой сделки понадобится выписка из ЕГРН с актуальными поэтажными планами и размерами помещений. В этом случае нужно будет подготовить технический план. Основанием для подготовки технического плана будет проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций нежилого здания и о том что вносимые изменения не являются реконструкцией. При этом не потребуется проводить согласование с надзорными органами. Если же вы планируете произвести реконструкцию, нежилого здания, то сначала необходимо получить соответствующее разрешение. Перейдя по ссылке вы узнаете что такое реконструкция и порядок её оформления.
Кто вправе изготавливать технический план
Последовательность при согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
Оформление перепланировки в нежилых зданиях несколько проще чем в жилых зданиях и многоквартирных домах. Это связано с отсутствием необходимости согласования планируемых работ с надзорными органами. Ниже указан порядок действий при оформлении перепланировки.
- получить выписку ЕГРН с первоначальными поэтажными планами
- изготовить проект перепланировки (в проектной организации, имеющей свидетельство СРО)
- изготовить тех. заключение о состоянии конструкций здания (в проектной организации, имеющей свидетельство СРО)
- произвести запланированные работы (если ещё не выполнены)
- получить технический план у Кадастрового инженера
- внести изменения в Росреестр
Здесь описан примерный порядок действий при типовом согласовании перепланировки. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например дом, в котором находится помещение, является памятником архитектуры или помещение куплено в ипотеку и находится в залоге у банка. Если при перепланировке затрагиваются фасады, то необходимо провести дополнительные согласования. Для того чтобы узнать как оформить перепланировку в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту .
Этапы изготовления технического плана
Какая перепланировка не допускается
- перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств
- перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома
- понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство дополнительных помещений за внешними ограждающими конструкциями зданий
- устройство фундаментов и помещений под лоджиями (балконами)
затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам - перепланировка помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания
- установление регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, замене лёгких перегородок тяжелыми, размещении дополнительного оборудования
- перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы, веранды и террасы
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления - нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами
- устройство штраб в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий
- перевод технических подполий в подвалы
- устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах
перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - перепланировка в домах, признанных аварийными
- устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями - создание навесов на эксплуатируемых кровлях, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен
- устройство на главном фасаде вентиляционных коробов
- изменение габаритов помещений, путем устройства мансардных окон, изменения уклонов крыши и высоты конька
- устройство более одной антресоли в помещении
- устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь
Срок подготовки
Последствия если перепланировка не узаконена
Какое-то время надзорные органы скорей всего не узнают о совершённой вами перепланировке. Но если у вас возникнет необходимость продать свою квартиру, то сделать это с не узаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Немногие захотят брать на себя ответственность в узаконивании уже совершённой перепланировки. Это потребует много усилий, времени и финансовых ресурсов. Но самое главное не гарантирован результат и нового собственника квартиры могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Кроме того Банки не дают кредиты под залог квартиры, в которой выявлена незаконная перепланировка. Но самое серьёзное последствие — это ослабление несущих конструкций, которое может привести к разрушению дома. Какая ответственность при этом ждёт владельца перепланированной квартиры можете представить сами.
Если о не узаконенной перепланировке станет известно надзорным органам, то владельцу грозят следующие санкции:
- штраф в размере 2500 рублей
- предписание узаконить произведённые изменения, если они допустимые и не противоречат требованиям
- предписание привести квартиру в первоначальное состояние, если изменения недопустимые и угрожают разрушению дома
- изъятие и продажа квартиры с торгов, если предписание надзорных органов не выполняется
Срок подготовки
Срок оформления перепланировки в нежилом здании
В зависимости от произведённых работ примерный срок оформления перепланировки составляет от 1 до 2 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.
- получение выписки ЕГРН — 5 дней
- подготовка проекта перепланировки — от 5 до 10 дней
- подготовка технического заключения о состоянии конструкций — от 10 до 20 дней
- подготовка технического плана — от 5 дней
- внесение изменений в Росреестр — 10 дней
Стоимость техплана в 2022 г.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
В зависимости от запланированных работ стоимость узаконивания перепланировки составляет от 70 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа.
- получение выписки ЕГРН — от 3 000 руб.
- подготовка проекта перепланировки — от 20 000 руб.
- подготовка технического заключения о состоянии конструкций — от 30 000 руб.
- подготовка технического плана — от 15 000 руб.
- внесение изменений в Росреестр — от 5 000 руб.
Заключите договор без посещения офиса
- пришлите документы на наш E-mail или WhatsApp
- мы изучим ситуацию и составим план действий
- подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
- оригинал договора получите при проведении обмеров