СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПРИРЕЗКИ УЧАСТКА (СРЗУ)

• сбор документации о местоположении участка и исходных геодезических данных
• оценка перспектив предоставления земельнго участка
• геодезическая съёмка и определение координат
• камеральная обработка и вычисление площади
• изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ)

Это документ, содержащий точные координаты земельного участка и его площадь. Схема, по выбору заказчика работ может быть изготовлена в бумажном виде и в форме электронного документа в виде XML-файла.

Схема требуется для принятия Администрацией района решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка при:

• образовании нового участка из земель государственной собственности
• прирезке дополнительного участка к существующему
• проведении аукциона по продаже участка

Договор на изготовление схемы расположения участка может заключить любое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка. Но здесь важно отметить, что подать заявление для прирезки вправе правообладатель существующего земельного участка. Для этого необходимо предоставить документы, устанавливающие ваше право на существующий земельный участок. Так же подать заявление для согласования прирезки земельного участка может представитель собственника, предъявив нотариальную доверенность.

Для изготовления схемы не нужно обладать специальным образованием и правом на ее изготовление. Простую схему может изготовить любое лицо воспользовавшись специальным инструментом на официальном сайте Росреестра. Но если для изготовления схемы требуется определение точных координат, например прирезаемый участок расположен рядом с существующими объектами (зданиями, ограждениями, дорогами и др.), то необходимо воспользоваться услугами геодезиста. При определении точных координат используется высокоточное, поверенное, геодезическое оборудование, для использования которого необходимо обладать специальными знаниями.

• паспортные данные заинтересованного лица
• правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии)
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при наличии)

Подготовка схемы земельного участка осуществляется с учетом существующих земельных участков, объектов недвижимости, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, утверждённых зон с особыми условиями использования территории. Границы образуемого земельного участка не должны пересекать границы населённых пунктов, территориальных зон, существующих земельных участков.

 Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка являются:

• несоответствие схемы требованиям к ее подготовке
• нарушение, предусмотренных Земельным кодексом, требований к образуемым земельным участкам
• несоответствие схемы утвержденному проекту планировки территории

• разработка схемы земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Несложная схема границ изготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади земельного участка, конфигурации, месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры.