МЕЖЕВОЙ ПЛАН ПО РАЗДЕЛУ УЧАСТКА

Раздел земельного участка – это один из пяти способов образования земельных участков, в результате которого образуется один или несколько участков. Исходный земельный участок, при этом, прекращает своё существование как объект права. Вид разрешённого использования образованных участков будет такой же как у исходного. Для того чтобы разделить участок нужно подготовить межевой план. Результатом раздела является кадастровый учёт и регистрация прав на образованные земельные участки. Раздел может понадобиться при необходимости продать или подарить часть принадлежащего вам земельного участка. Или если вы с кем-то совместно владеете участком и хотите выделить свою долю в самостоятельный участок и стать его единственным собственником. Или к примеру, если вам необходимо взять кредит под залог объекта и при этом стоимость вашего участка гораздо выше необходимого залога. В этом случае рационально разделить участок и заложить только его часть, не обременяя залогом весь участок. Могут быть и другие причины для раздела.

• документ устанавливающий право на исходный участок
• заявление о разделе (если участок в частной собственности)
• соглашение о разделе, от всех собственников исходного участка (если участок в долевой собственность)
• решение органа власти о разделе (если участок в аренде или бессрочном пользовании
• согласие на раздел от арендаторов, залогодержателей исходного участка

Перед разделом необходимо убедиться что будут соблюдены следующие обязательные условия:

• • границы исходного участка должны быть определены с требуемой точностью
  • вновь образованные участки не должны превышать предельные максимальные и минимальные размеры
  • границы участков не должны пересекать границы других участков, населённых пунктов и территориальных зон
  • не допускается раздел если это приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на нём объектов
  • к образованным участкам должен быть обеспечен проход или проезд от земель общего пользования

Договор на изготовление межевого плана может заключить любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе правообладатель земельного участка. Для этого необходимо предоставить документы, устанавливающие ваше право на земельный участок. К таким документам относятся договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о наследстве, постановления органов власти, решения судов и многие другие. Так же подать заявление для кадастрового учёта и регистрации прав может представитель собственника, предъявив нотариальную доверенность.

Сделать межевой план по разделу участка самому нельзя. Эту работу выполняют только кадастровые инженеры. Для  её выполнения необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, права и геодезии. Чтобы получить право на формирование межевого плана земельного участка необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте как выбрать кадастрового инженера и на что обратить внимание при его выборе.

• сбор документации о местоположении, размерах и правах на участок
• геодезическая съёмка и определение координат
• камеральная обработка и вычисление площади
• изготовление межевого плана на бумаге и XML-файла
• заверение электронной цифровой подписью ЭЦП

• паспортные данные собственника участка
• СНИЛС собственника участка
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• проектная документация на дом (при наличии)
• уведомление о начале строительства дома (при наличии)
• технический паспорт на дом выполненный до 01.01.2013 г. (при наличии)

Несложный межевой план изготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади земельного участка, конфигурации, месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры. Обратите внимание, согласование границ земельного участка при разделе выполнять не нужно. Так как разделу подлежат только земельные участки, границы которых установлены и согласованы в соответствии с законодательством.

• межевой план объекта на CD-диске для предоставления в МФЦ
• межевой план объекта на бумажном носителе (по запросу заказчика)