Реконструкция частного дома
- Бесплатная консультация
- Дистанционное заключение договора
- Срок подготовки от 1 мес
- Результат — выписка ЕГРН с новой планировкой
- Гарантия по договору 3 года
Что такое техплан
Что такое реконструкция
п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ вводит понятие реконструкции. Это изменение параметров здания, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели.
К несущим конструкциям и основным элементам здания относят несущие стены, перекрытия, фундамент, лестничные проемы и т.д.
Когда требуется технический план
Отличия реконструкции от перепланировки
Выше было описано, что реконструкция — это внесение существенных изменений в конструкцию здания. Как правило, эти изменения затрагивают конструктивные элементы и по этому требуют соблюдения определённых правил безопасности. Небрежное отношение к проведению реконструкции может привести к разрушению здания. В связи с этим требования к проведению реконструкции более жёсткие чем к перепланировке и предусматривают получение разрешения на реконструкцию, а после её завершения получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Порядок оформления разрешительных документов описан ниже. Перепланировка — это незначительное изменение помещений в зданиях и как правило существенно не затрагивает несущие конструкции. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, изменение границ помещений, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных или дверных проёмов и многое другое. Как правило при перепланировке не требуется получения разрешений, но в случае её проведения в жилых или многоквартирных домах необходимо проводить согласование с надзорными органами. Порядок согласования перепланировки в жилых домах смотрите здесь. В независимости от того делаете ли вы реконструкцию или перепланировку, после их завершения все произведённые изменения необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кто может заказать
Нужно ли оформлять реконструкцию частного или садового дома
Проведение реконструкции требует соблюдения специальных правил безопасности, поэтому собственнику нужно согласовать параметры реконструкции с уполномоченными органами. ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает порядок такого согласования. Как правило оно проводится с отделами архитектуры муниципальных образований. В Москве таким органом является Мосгосстройнадзор. Для согласования реконструкции необходимо подготовить проект реконструкции либо текстовое и графическое описание внешнего облика частного или садового дома. Выполнение реконструкции без подготовки соответствующей документации и получения специальных разрешений может привести к разрушению объекта. За нарушение правил безопасности при проведении строительных работ, причинение вреда жизни и здоровью граждан, предусмотрено административное наказание, а в некоторых случаях и уголовная ответственность. Избежать проблем можно при оформлении документов и соблюдении правил проведения строительных работ.
Кто вправе изготавливать технический план
Порядок оформления реконструкции частного или садового дома
- подготовка проекта или описания внешнего облика объекта
- направление уведомления о планируемой реконструкции в уполномоченный орган
- получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам
- проведение реконструкции
- подготовка технического плана кадастровым инженером
- внесение изменений в ЕГРН в Росреестре
Здесь описан примерный порядок действий при типовом согласовании реконструкции. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например здание является памятником архитектуры, находится в зоне исторического поселения или находится в залоге у банка. В таких ситуациях порядок оформления будет отличаться. Для того чтобы узнать как оформить реконструкцию в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту.
Срок подготовки
Срок оформления реконструкции частного дома
В зависимости от планируемых изменений примерный срок оформления реконструкции составляет от 1 до 2 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.
- подготовка проекта или описания внешнего облика одома — от 5 до 10 дней
- получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции — от 7 до 20 дней
- подготовка технического плана — от 5 дней
- внесение изменений в Росреестр — от 10 дней
Стоимость техплана в 2022 г.
Стоимость оформления реконструкции частного дома
В зависимости от запланированных изменений, стоимость узаконивания реконструкции составляет от 60 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа..
- подготовка проекта или описания внешнего облика одома — от 30 000 руб.
- получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции — от 5 000 руб
- подготовка технического плана — от 20 000 руб.
- внесение изменений в Росреестр — от 5 000 руб.
Заключите договор без посещения офиса
- пришлите документы на наш E-mail или WhatsApp
- мы изучим ситуацию и составим план действий
- подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
- оригинал договора получите при проведении обмеров