Проект перепланировки    Узаконивание в Мосжилинспекции   Регистрация в Росреестре

Наши клиенты — агентства недвижимости, собственники квартир и наниматели по договорам социального найма

Результат — техническое заключение, Акт МЖИ, внесение изменений в БТИ и в кадастр недвижимости

Бессрочная гарантия на подготовленные документы для МЖИ и кадастрового учёта

Узаконивание перепланировки

Что такое перепланировка квартиры

Проживая в своих квартирах мы зачастую хотим сделать их более удобными, функциональными и современными. Перепланировка - это изменение жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах для улучшения услолвиий проживания. Это может быть установка дополнительного инженерного оборудования, замена газовых плит электрическими, изменение границ санузлов, демонтаж или возведение перегородок, устройство антресолей, изменение формы оконных проёмов и многое другое. Но проведение всех этих работ может ухудшать эксплуатационные характеристики многоквартирного дома и привести к его разрушению. В связи с этим государство регламентировало проведение таких работ, ввело ряд ограничений на их проведение и установило порядок их согласования с надзорными органами.

Чем отличается узаконивание перепланировки квартиры от согласования

Узаконивание перепланировки выполняется если работы уже выполнены а согласование перед проведением работ. Практическое отличие заключается в составе этапов оформления и их последовательности. Ниже приведено описание узаконивания уже выполненной перепланировки. Перейдя по ссылке вы узнаете о порядке согласования перепланировки.

Нужно ли узаконивать перепланировку или переустройство

В главе IV Жилищного кодекса РФ указано, что любое переустройство или перепланировка квартиры подлежат согласованию с уполномоченным органом по месту нахождения жилого помещения. В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170  указаны виды работ, относящиеся к переустройству и перепланировке. Ниже приведены некоторые из них.

К переустройству квартир относится: установка бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство или переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладка или замена трубопроводов, электрических сетей и др.

К перепланировке квартир относится: перенос и разборка перегородок, дверных проемов, раздел или объединение квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.

Существуют местные нормативные акты, регулирующие работы по переустройству и перепланировке. В Москве это постановление от 25.11.2011 N 508-ПП. Все перечисленные выше нормативные документы распространяют действие только на квартиры, комнаты и нежилые помещения в многоквартирных домах.

Перепланировка помещений в нежилых зданиях не регламентируется законодательством РФ. По этому согласование с надзорными органами не требуется. Но на практике зачастую применяется аналогичный порядок оформления с перепланировкой квартир. Перейдя по ссылке вы узнаете подробней о перепланировке помещений в нежилых зданиях.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Узакониванием занимаются органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Это могут быть администрации населённых пунктов, отделы архитектуры городов или другие муниципальные учреждения. В Москве таким органом является Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) и её территориальные подразделения.

Самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс трудоемкий, длительный и не всегда дешевый. Незнание тонкостей законодательства и практики его применения приводит к существенному увеличению сроков и стоимости. Как правило рациональней обратиться к профессиональным участникам этого рынка. Но если вы решили  узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то для начала ознакомьтесь с последовательностью действий которая приведена ниже.

Последовательность действий:

  1. получить технический паспорт помещения в территориальном БТИ
  2. изготовить техническое заключение о допустимости произдзведённых работ
    • в проектной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к работам по архитектурному проектированию.
    • если затрагиваются несущие конструкции, то заключение выполняется автором проекта дома, или ГБУ «Экспертный центр»
  3. получить Акт об административном правонарушении и оплатить штраф
  4. получить Акт о завершённой перепланировке в Мосжилинспекции
  5. внести изменения в технический паспорт в территориальном БТИ
  6. получить технический план у Кадастрового инженера
  7. внести изменения в Росреестр

Здесь описан примерный порядок действий при типовом узаконивании перепланировки. Но часто бывают нетипичные ситуации. Например дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры или квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Для того чтобы узнать как оформить перепланировку в вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту или самостоятельно изучить Регламент оформления в постановлении Правительства г. Москвы от 25.11.2011 N 508-ПП.

Какая перепланировка не допускается

  • перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств
  • перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома
  • понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство дополнительных помещений за внешними ограждающими конструкциями зданий
  • устройство фундаментов и помещений под лоджиями (балконами)
    затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам
  • перепланировка помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания
  • установление регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, замене лёгких перегородок тяжелыми, размещении дополнительного оборудования
  • перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы, веранды и террасы
    устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами
  • устройство штраб в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий
  • перевод технических подполий в подвалы
  • устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах
    перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
  • перепланировка в домах, признанных аварийными
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери
  • объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
    объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями
  • создание навесов на эксплуатируемых кровлях, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен
  • устройство на главном фасаде вентиляционных коробов
  • изменение габаритов помещений, путем устройства мансардных окон, изменения уклонов крыши и высоты конька
  • устройство более одной антресоли в помещении
  • устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь

Последствия если перепланировка не узаконена

Какое-то время надзорные органы скорей всего не узнают о совершённой вами перепланировке. Но если у вас возникнет необходимость продать свою квартиру, то сделать это с не узаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Немногие захотят брать на себя ответственность в узаконивании уже совершённой перепланировки. Это потребует много усилий, времени и финансовых ресурсов. Но самое главное не гарантирован результат и нового собственника квартиры могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Кроме того Банки не дают кредиты под залог квартиры, в которой выявлена незаконная перепланировка. Но самое серьёзное последствие — это ослабление несущих конструкций, которое может привести к разрушению дома. Какая ответственность при этом ждёт владельца перепланированной квартиры можете представить сами.

Если о не узаконенной перепланировке станет известно надзорным органам, то владельцу грозят следующие санкции:

  • штраф в размере 2500 рублей
  • предписание узаконить произведённые изменения, если они допустимые и не противоречат требованиям
  • предписание привести квартиру в первоначальное состояние, если изменения недопустимые и угрожают разрушению дома
  • изъятие и продажа квартиры с торгов, если предписание надзорных органов не выполняется

Есть вопрос?

Закажите бесплатный анализ ситуации

Получите пошаговый план действий

*Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку персональных данных

Срок узаконивания перепланировки квартиры

В зависимости от произведённых работ примерный срок узаконивания перепланировки составляет от 3 до 5 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Обратите внимание, что некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.

  • получение  паспорта БТИ из архива                                                             — 10  дней
  • подготовка техзаключения о допустимости перепланировки             — от 5 до 10 дней
  • получение акта об административном правонарушении                      — от 20 до 30 дней
  • получение акта о завершённой перепланировке                                     — от 10 до 30 дней
  • внесение изменений в паспорт БТИ                                                             — от 10 до 30 дней
  • подготовка технического плана                                                                     — 5 дней (одновременно с изменением в БТИ)
  • внесение изменений в Росреестр                                                                 — 10 дней (одновременно с изменением в БТИ)

Оформление перепланировки квартиры в Москве, стоимость

В зависимости от запланированных работ стоимость узаконивания перепланировки составляет от 60 ооо руб. до 170 000 руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа. Обратите внимание, что подготовка проекта и получение решения о согласовании перепланировки не нужно выполнять если перепланировка уже выполнена.

  • получение  паспорта БТИ из архива                                                             — от 4 000 до 10 000 руб
  • подготовка техзаключения о допустимости перепланировки             — от 30 000 до 100 000 руб
  • получение акта об административном правонарушении                      — от 3 000 до 5 000 руб
  • получение акта о завершённой перепланировке                                     — от 5 000 до 10 000 руб
  • внесение изменений в паспорт БТИ                                                             — от 8 000 до 15 000 руб
  • подготовка технического плана                                                                     — от 9 000 до 20 000 руб
  • внесение изменений в Росреестр                                                                 — от 3 000 до 5 000 руб

Помогаем

выстраивать отношения между собственниками недвижимости и государством

Предлагаем

возможность дистанционно заключить договор без посещения офиса

Даём

бессрочную гарантию на выполненные работы

Заключите договор дистанционно

  • пришлите документы на наш E-mail
  • мы изучим ситуацию и составим пошаговый план действий
  • выполним расчёт стоимости
  • подпишем договор и скан-образ направим на ваш E-mail
  • вы оплатите услугу
  • оригинал договора получите от нашего специалиста при проведении обмеров.

Закажите обратный звонок


*Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
  • Не знаете с чего начать?
  • Столкнулись с некомпетентностью?
  • Попали в тупик?
  • Найдём решение

Получите профессиональную консультацию бесплатно

по телефонам: +7 (499) 495 48 37;     +7(905) 771 41 11

в офисе по адресу г. Москва, пер. Духовской, 10

ЗАКАЗАВ УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ У НАС
ВЫ ПОЛУЧИТЕ 100% ГАРАНТИЮ  ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТР!

Закрыть меню