ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН  ДЛЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

• сбор исходных документов
• обмеры и составление абриса
• вычисление площади и иных характеристик
• изготовление техплана на бумаге и XML-файла

Это документ в электронном виде, так называемый XML-файл, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. В графической части отражаются размеры, конфигурация и расположение в пределах этажа. В текстовой части описывается площадь части, адрес помещения, этаж и другие характеристики. Требования к оформлению регламентируются федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 и приказом МЭР № 953 от 18.12.2015. Основанием для подготовки техплана части помещения или здания является договор аренды помещения. Техплан в бумажном виде является документом, понятным для восприятия людьми, не являющимися специалистами. Техплан на диске могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Отличительной особенностью является последовательность действий. Сначала необходимо определить размеры, конфигурацию и местоположение части помещения. Затем нужно подписать договор аренды и только потом окончательно оформить технический план. Договор аренды обязательно включается в состав приложений технического плана.
Сотрудники Росреестра необоснованно требуют, чтобы при образовании части здания соблюдалось условие изолированности или обособленности части помещения. Такое требование незаконно и распространяется только на образование помещений. Например если вы хотите взять в аренду пространство, не ограниченное стенами, для установки витрин или вендинг-аппаратов в торговом или офисном центре, то нет необходимости возводить стены или перегородки. Законодатель предоставил вам такую возможность и ввёл понятие — «часть помещения». Это подтверждается письмом МЭР РФ от 10.10.2017 № Д23и-4942

Если вы хотите сдать в аренду не всё помещение , а только его часть, то для регистрации договора аренды потребуется описать эту часть. Необходимо определить её площадь, линейные размеры и расположение в пределах помещения. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации договора аренды нужен технический план на часть помещения. Договор аренды считается заключённым с момента его государственной регистрации в Росреестре.

Договор на изготовление техплана может заключить любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для постановки части вправе собственник помещения или будущий арендатор.  Так же подать заявление в Росреестр может их представитель, предъявив нотариальную доверенность. Государственная регистрация договора аренды осуществляется одновременно с постановкой части помещения на кадастровый учёт.

Сделать технический план самому нельзя. Изготовлением занимаются только кадастровые инженеры. Для его составления необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, геодезии, права и др. Чтобы получить право на его выполнение необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте как выбрать кадастрового инженера и на что обратить внимание при его выборе. В нашей компании вы можете заказать техплан дистанционно, без посещения офиса.

• паспортные данные собственника участка
• СНИЛС собственника участка
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• проектная документация на дом (при наличии)
• уведомление о начале строительства дома (при наличии)
• технический паспорт на дом выполненный до 01.01.2013 г. (при наличии)

Несложный технический план на часть здания подготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления технического плана зависит от площади, протяжённости, объёма объекта, его месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры.

• технический план для аренды помещения на CD-диске для предоставления в МФЦ
• технический план для аренды помещения на бумажном носителе (по запросу заказчика)