Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель

Кадастровый инженер должен обладать знаниями в таких областях как проектирование, право, геодезия и картография. Как правило специалистов, разбирающихся во всех этих областях крайне мало, по этому при выборе исполнителя кадастровых работ лучше обратиться в организацию чем к индивидуальному предпринимателю. Сотрудники компаний, специализируются именно на тех областях кадастровой деятельности, в которых хорошо разбираются и имеют богатый опыт. Кроме того организации лучше оснащены оборудованием и программным обеспечением. Всё это позволяет самостоятельно выполнять весь комплекс работ, начиная от правового анализа ситуации, заканчивая геодезическими измерениями и оформлением документов. При этом контролируются сроки и качество работ. Индивидуальный предприниматель, как правило, отдаёт на подряд фрилансерам геодезические и обмерные работы. Естественно в такой ситуации качество обмеров полностью зависит от профессионализма и порядочности подрядчика, а кадастровый инженер не может его проконтролировать ввиду отсутствия необходимого оборудования и навыков.

Опыт работы

Важным критерием при выборе кадастрового инженера является его опыт работы. Любой кадастровый инженер проходил стажировку в течении двух лет после чего сдавал квалификационный экзамен. Однако этого недостаточно для применения полученных знаний на практике. Несмотря на то, что нормативные акты, регулирующие кадастровую деятельность действуют на всей территории государства, практика их применения в разных регионах отличается. Более того, разные регистраторы по одной и той же ситуации могут принять противоположные решения. Один регистратор примет решение о постановке на кадастровый учёт, а другой примет решение о приостановлении. Кадастровый инженер, имеющий опыт работы более 5 лет неоднократно сталкивался с такими противоречиями и способен объективно оценить ситуацию с которой вы к нему обратились. Он выберет путь решения, гарантирующий постановку на кадастровый учёт объекта недвижимости тем самым, сэкономив ваше время и финансовые ресурсы. И даже если будет вынесено необоснованное решение о приостановлении, инженер без труда оспорит такое решение и добьётся проведения кадастрового учёта.

Гарантия на выполненную работу

Подготовка межевого или технического плана это лишь первый этап. Конечной целью кадастровых работ является проведение учёта и регистрация прав на объекты недвижимости. После подготовки документов кадастровый инженер должен сопровождать постановку на учёт. Все замечания государственных регистраторов необходимо исправлять, либо доказывать их необоснованность на личном приёме в подразделениях Росреестра. Кроме того при выявлении реестровой ошибки уже после внесения сведений об объекте в реестр недвижимости кадастровый инженер должен её исправить. Желательно чтобы это обязательство было прописано в договоре на проведение кадастровых работ.

Реестр кадастровых инженеров и статистика отказов

На официальном портале Росреестра размещён список кадастровых инженеров. Этот инструмент позволяет проверить, имеет ли право выбранный вами инженер заниматься кадастровой деятельностью в настоящее время. Можно узнать информацию о его опыте работы и её качестве. Для этого достаточно посмотреть статистику решений о проведении учёта и решений об отказе. Кроме того можно узнать членом какой саморегулируемой организации (СРО) он является. На сайте СРО можно узнать его контактные данные.

Дорого или дёшево

При определении подрядчика существует соблазн остановить выбор на том, кто предлагает меньшую цену. При таком подходе высока вероятность получить документы не соответствующие нормативным документам. Это станет препятствием для постановки объекта на учёт и как следствие повлечёт дополнительные финансовые и временные затраты на поиск другого подрядчика и заключение с ним договора.

Выбор кадастрового инженера

В большинстве случаев целесообразно выбрать кадастрового инженера, работающего в том же районе, где расположен объект недвижимости. Это приведёт к уменьшению стоимости. Такой подход оправдан при выполнении таких работ как межевание земельных участков для ИЖС, садоводства или подготовка технических планов на квартиры и индивидуальные жилые дома. Выполнение таких работ не требует уникальных знаний и опыта. Если же необходимо выполнить работы повышенной сложности такие как подготовка технического плана многоквартирного дома, линейного сооружения, предприятия как имущественного комплекса и др., то свой выбор лучше остановить на организации с опытом работы не менее 5-7 лет. Сотрудники такой компании грамотно оценят ситуацию и выберут наиболее оптимальный путь решения.

К нам неоднократно обращались клиенты, которые после проведения работ неопытными кадастровыми инженерами оказывались в более сложном положении чем это было до проведения работ. Исправление такого положения требовало больше ресурсов чем если бы на первом этапе был выбран верный путь решения. Перед окончательным принятием решения о выборе подрядчика не лишним будет изучить выполненные им работы, список постоянных клиентов и партнёров, а так же отзывы клиентов.

Ознакомьтесь с ценами на кадастровые работы