РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА ПОД КЛЮЧ (ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ)

«Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 года до 1 марта 2031 года

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные объекты должны соответствовать следующим требованиям:

• быть не более 20 метров высотой
• иметь не более трёх надземных этажей

• заявление о кадастровом учете и регистрации прав
• технический план
• правоустанавливающий документ на земельный участок

Документы можно представить следующими способами:

• при личном визите в МФЦ
• через личный кабинет на сайте Росреестра

Для того чтобы дом можно было подарить, передать по наследству или продать, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Кроме того, прописаться можно только в зарегистрированном доме. Единственным подтверждением регистрации дома и права собственности на него является выписка из ЕГРН

• Нет возможности распоряжаться домом. Пока дом не зарегистрирован, владелец не может его продать, подарить или заложить. Если потребуется срочно совершить сделку с имуществом, то просто может не хватить времени для его регистрации и сделка сорвётся.
• Можно потерять налоговую льготу при срочной продаже. Продавец освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости если владеет ей более 5 лет и если продать дом при меньшем сроке владения, то придётся заплатить налог в размере 13%. Срок владения считается с момента регистрации права собственности.
• Законы часто меняются. Если регистрацию построенного дома отложили на несколько лет, то есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал, потому что по прежним законам в них не было необходимости.
• Могут возникнуть непреодолимые препятствия для регистрации. После строительства дома на земельный участок могут наложить обременение в виде зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой запрещено строительство домов. Такими зонами являются охранная зона инженерных коммуникаций, береговая полоса, зона охраны объектов культурного наследия и др.
• Не получить компенсацию. Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит.