ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА

• сбор исходных документов
• обмеры и определение координат
• вычерчивание и вычисление площади
• изготовление техплана на бумаге и XML-файла
• заверение электронной подписью ЭЦП

Это документ в котором отражены характеристики жилого дома для постановки на кадастровый учёт. Такими характеристиками являются площадь, количество помещений, материал стен, этажность, год постройки и др. Основаниями для подготовки технического плана объекта ИЖС являются уведомление о соответствии дома установленным параметрам и допустимости размещения здания на земельном участке или технический паспорт БТИ подготовленный до 1 января 2013 г. Техплан дома в бумажном виде является документом, понятным для восприятия людьми, не являющимися специалистами. Техплан на диске могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

• для ввода в эксплуатацию
• для реконструкции
• для постановки на кадастровый учёт
• для уточнения положения на участке
• для исправления реестровой ошибки

Заказать технический план жилого дома может любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе собственник объекта, а так же собственник или арендатор земельного участка, на котором он расположен. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие, что этот дом построили именно вы. Или документы, устанавливающие ваше право на дом или на земельный участок. К таким документам относятся договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о наследстве, постановления органов власти, решения судов и многие другие. Так же подать заявление может представитель правообладателя, предъявив нотариальную доверенность.

Оформлением технического плана объекта ИЖС занимаются только кадастровые инженеры. Для его составления необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, геодезии, права и др. Чтобы получить право на его выполнение необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте подробней как выбрать кадастрового инженера и на что обратить внимание при его выборе. Перед составлением техплана дома необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ.

• паспортные данные собственника участка
• СНИЛС собственника участка
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• проектная документация на дом (при наличии)
• уведомление о начале строительства дома (при наличии)
• технический паспорт на дом выполненный до 01.01.2013 г. (при наличии)

Несложный технический план на жилой дом подготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры, оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади дома, количества помещений, этажности, месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры.

• технический план дома на CD-диске для предоставления в МФЦ
• технический план дома на бумажном носителе (по запросу заказчика)